越秀服务中期业绩亮眼：社区增值服务成亮点，稳步拓展管理规模

元描述：越秀服务发布2024年中期业绩，营业收入同比增长29.7%，社区增值服务收入增长61.2%，展现强劲发展势头。公司持续深耕核心区域，管理规模稳步拓展，未来将聚焦增值业务增长点，打造更好的口碑，增强市场竞争力。

吸引人的段落：

越秀服务，这家深耕物业管理领域的领军企业，近期发布了其截至2024年6月30日止的半年报，这份成绩单可谓是亮点频出，展现出公司稳健的经营策略和强劲的发展势头。营业收入同比增长29.7%达到人民币19.60亿元，股东应占盈利同比增长12.1%达到人民币2.78亿元，这些数据充分说明越秀服务在充满挑战的市场环境中依然保持着强劲的增长势头。更值得关注的是，社区增值服务板块表现亮眼，收入同比增长61.2%，成为公司业绩增长的重要引擎，也体现了公司精耕细作，不断拓宽业务版图的战略布局。

引言：

近年来，随着人们生活水平的提高，对生活品质的需求也日益提升，物业管理服务市场迎来了前所未有的发展机遇。作为国内领先的物业管理服务商，越秀服务秉持着“用心服务提质量，精益经营创效益”的理念，不断优化服务模式，提升服务质量，积极拓展多元化业务，在行业内树立了良好的口碑。

稳健增长：营业收入与盈利能力双双提升

核心业务稳步发展，非商业物业管理及增值服务收入占比超八成

2024年上半年，越秀服务实现营业收入人民币19.60亿元，同比增长29.7%。其中，非商业物业管理及增值服务收入为人民币16.01亿元，同比增长32.3%，占总收入的81.7%。这表明公司在基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务等核心业务领域保持着强劲的增长势头，并不断提升其在总收入中的占比。

商业物业管理及运营服务收入增长稳健

商业物业管理及运营服务方面，越秀服务实现收入人民币3.59亿元，同比增长19.2%，占总收入的18.3%。虽然增速略低于非商业物业管理业务，但依然保持着健康稳定的增长态势，反映出公司在商业物业管理领域的实力和竞争力。

毛利率保持稳定，盈利能力稳步提升

报告期内，越秀服务的毛利率为25.9%，基本与去年同期持平，展现出公司良好的盈利能力。股东应占盈利同比增长12.1%达到人民币2.78亿元，每股基本盈利为人民币0.18元，董事会建议宣派中期股息每股人民币0.091元，派息率为50%，体现了公司对股东的回报和对未来发展的信心。

管理规模稳步拓展：持续深耕核心区域，布局全国市场

合约项目和在管面积双双增长

截至2024年6月30日，越秀服务拥有合约项目508个，总合约面积8881万平方米。在管项目418个，总在管面积6667万平方米。报告期内，越秀服务新签约项目59个，新增合约面积926万平方米，其中，约600万平方米来自市场拓展，体现了公司强大的市场拓展能力和品牌影响力。

多个标志性项目中标，夯实核心业态优势

越秀服务持续中标多个标志性项目，如港珠澳大桥、国家能源大厦、福州地铁5号线等，进一步夯实了公司在住宅、TOD、商业及产业园、城市服务及公建等核心业态的优势地位，有力地塑造了公司的品牌形象。

区域布局持续优化，深耕核心区域，布局全国市场

截至2024年6月30日，越秀服务的合约项目已覆盖中国49个城市（含香港）。区域布局方面，越秀服务持续深耕核心区域，67%的在管面积分布于大湾区及华东地区，而近九成在管面积位于经济发达的一二线城市。这表明公司将继续深耕核心区域，同时积极拓展全国市场，打造更加完善的区域布局。

社区增值服务聚焦发展：不断探索新模式，提升产品竞争力

多元化产品布局，打造定制化服务

越秀服务不断优化资源分配、提升产品竞争力，在社区增值服务领域持续优化产品布局，开发定制化产品线，推出多款旅游产品，满足不同客户群体的需求。

会所标准化运营，开展社区人文活动，提升社商品牌口碑

越秀服务不断探索在管社区运营模式，探索会所标准化运营，开展社区人文活动等，提升社商品牌口碑，打造更具活力的社区生活。

智能化服务切入新赛道，拓展业务版图

凭借相关专业资质，越秀服务智能化服务切入电梯安装维修新赛道，并顺利落地消防、机电等业务外拓，进一步拓展了公司的业务版图。

社区增值服务收入增长强劲

报告期内，越秀服务社区增值服务的收入由去年同期的人民币4.01亿元增长61.2%至人民币6.45亿元，其中，美居业务收入同比增长2.1倍至人民币2.45亿元，充分体现了公司在社区增值服务领域的竞争优势和发展潜力。

未来展望：打造更好的口碑，增强市场竞争力

越秀服务非执行董事兼董事会主席朱辉松先生表示：“未来，越秀服务将围绕‘用心服务提质量，精益经营创效益’的工作主题，夯实物业服务基本盘、坚持有质量的规模拓展、聚焦增值业务增长点，打造更好的口碑、增强市场竞争力，争取更大的发展空间，朝着‘成为客户信赖的服务企业’的目标稳步前进。”

关键词：越秀服务，物业管理，社区增值服务，管理规模，区域布局

常见问题解答

1. 越秀服务的核心业务是什么？

越秀服务的核心业务是物业管理服务，包括基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务。

2. 越秀服务在社区增值服务领域有哪些亮点？

越秀服务在社区增值服务领域持续优化产品布局，开发定制化产品线，推出多款旅游产品，并探索会所标准化运营、开展社区人文活动等，提升社商品牌口碑。

3. 越秀服务的管理规模如何？

截至2024年6月30日，越秀服务拥有合约项目508个，总合约面积8881万平方米。在管项目418个，总在管面积6667万平方米。

4. 越秀服务在哪些区域布局？

越秀服务的合约项目已覆盖中国49个城市（含香港）。公司持续深耕核心区域，67%的在管面积分布于大湾区及华东地区，而近九成在管面积位于经济发达的一二线城市。

5. 越秀服务未来的发展目标是什么？

越秀服务的未来目标是打造更好的口碑、增强市场竞争力，争取更大的发展空间，朝着“成为客户信赖的服务企业”的目标稳步前进。

6. 越秀服务的业绩表现如何？

2024年上半年，越秀服务实现营业收入人民币19.60亿元，同比增长29.7%，股东应占盈利同比增长12.1%达到人民币2.78亿元。

结论

越秀服务中期业绩表现亮眼，营业收入和盈利能力双双提升，社区增值服务板块成为增长引擎，公司管理规模持续拓展，区域布局持续优化，未来将继续聚焦增值业务增长点，打造更具竞争力的品牌，为客户提供更优质的服务。相信越秀服务将继续保持强劲的发展势头，在行业内扮演更加重要的角色。